قطع وابستگی نظام درآمدی شهرداری‌ها به تراکم مازاد ساختمانی:
1- مقدمه
عرصه‌ی سیاستگذاری مدیریت شهری ایران در طول دو دهه‌ی گذشته تحولات متفاوتی را پشت سر گذاشته است در بین این تحولات اجرای سیاست فروش تراکم مازاد را می‌توان مهم‌ترین و تاثیرگذارترین سیاست‌ها از نظر ساختاری تلقی کرد. از حدود یک دهه قبل یعنی از سال 1381 به بعد، عملاً ناکارآمدی این سیاست و آثار زیان‌بار آن چه بر نظام درآمدی شهرداری‌ها و چه بر ابعاد کمّی و کیفی، زیست‌پذیری و فعالیت‌پذیری مناطق شهری، به بحث رایج در بین محافل کارشناسی و البته محافل نظام مدیریت شهری تبدیل شد. اما علی‌رغم گذشت بیش از یک دهه، تاکید بر قطع ارتباط نظام درآمدی شهرداری‌ها با فروش تراکم مازاد، نظام مدیریت شهری کشور همچنان شاهد وابستگی بسیار بالای نظام درآمدی خود به این منبع درآمدی است.
قطع وابستگی نظام درآمدی شهرداری‌ها به تراکم مازاد ساختمانی:
منابع فارسی
1- شهرداری تهران، آمار پروانه های ساختمانی صادر شده در سطح شهر تهران، اقلام درآمدی شهرداری، 88-1370.
2- بانک مرکزی جمهوری اسلامی، نتایج آمارگیری از فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی سال‌های 87-1370.
3- مرکزآمار ایران، نتایج آمارگیری از قیمت زمین و مسکن در شهر تهران(87-1370)
4- کمال اطهاری و فردین یزدانی (1388)، بورژوازی مستغلات کژکارکردی جامعه، کژکارکردی شهر، چشم انداز ایران، سال انتشار: 1387، شماره 43.
5-دیوید هاروی، شهری شدن سرمایه، ترجمه‌ی عارف اقوامی، نشر اختران: 1387.
6-فردین یزدانی، کارآمد سازی دخالت دولت در بازار زمین شهری، تهران: سازمان ملی زمین و مسکن، 1382.
منابع انگلیسی:
1-bhagvati.j(1982)directly unproductive profit-seeeking(dup)activities,journal of political economy:p9:18
2-harvey.david(2006) limit to capital verso publication
3-sach.j(1989)seeking rent by seeting rent,American economic review,p145:161.
4-somik.lall and mila fteire (2009),urban land market springer
معمارنت هیچ‌یک از دیدگاه‌های مطرح شده در مقالات را تائید یا تکذیب نمی‌کند و به عنوان یک رسانه آزاد پذیرای دیدگاه‌های مخالف و نظرات و پاسخ‌های مخاطبان هر مطلب است.
معمارنت- دکتر اعتصام در مراسم اعلام نتایج مسابقۀ طراحی برج‌های حکیم که پیش از این گزارش آن را در بخش رویداد منعکس کردیم، سخنرانی با موضوع تحولات نوین برج‌سازی در جهان داشتند که مشروح آن را طی این مطلب برای مخاطبان منتشر می‌کنیم:
9 اردیبهشت 1392
معمارنت- دکتر اعتصام در مراسم اعلام نتایج مسابقۀ طراحی برج‌های حکیم که پیش از این گزارش آن را در بخش رویداد منعکس کردیم، سخنرانی با موضوع تحولات نوین برج‌سازی در جهان داشتند که مشروح آن را طی این مطلب برای مخاطبان منتشر می‌کنیم:
دانش مهندسی با هندسه آغاز می‌شود. کلمه‌ی هندسه از «اندازه‌ی» فارسی و هنداچک پهلوی برگرفته شده است. هیچ دفترباستانی،در هیچ‌یک از فرهنگ‌های جهان،پیدایی «اندازه»را به یاد ندارد،مگر شاهنامه‌ی فردوسی که پیدایی آن را وابسته به خشت کالبددار (قالبی) آورده است. از آن‌جا که در کاوش‌های باستانی خشت قالب‌دار پیرامون هشت هزار سال پیش پدیدار شده، باید زمان پیدایی اندازه را نیز در ایران هشت هزار سال پیش دانست.
دانش مهندسی با هندسه آغاز می‌شود. کلمه‌ی هندسه از «اندازه‌ی» فارسی و هنداچک پهلوی برگرفته شده است. هیچ دفترباستانی،در هیچ‌یک از فرهنگ‌های جهان،پیدایی «اندازه»را به یاد ندارد،مگر شاهنامه‌ی فردوسی که پیدایی آن را وابسته به خشت کالبددار (قالبی) آورده است. از آن‌جا که در کاوش‌های باستانی خشت قالب‌دار پیرامون هشت هزار سال پیش پدیدار شده، باید زمان پیدایی اندازه را نیز در ایران هشت هزار سال پیش دانست.
معمارنت- نشستی با عنوان «صنعتی‌سازی مسکن» با حضور جمعی از فعالان حوزه ساخت و ساز و با مشارکت سایت معمارنت، گروه تحقیقات مسکن و مرکز تحقیقات راه، ساختمان و مسکن در همین مرکز برگزار شد. این نشست در راستای پژوهش صورت گرفته درباره موانع و چالش‌های صنعتی سازی در ایران برای تهیه سند جامع صنعتی سازی مسکن و به منظور تدقیق یافته‌ها با رجوع به تجربیات فعالان این عرصه ترتیب داده شده بود.
نشستی با عنوان «صنعتی‌سازی مسکن» با حضور جمعی از فعالان حوزه ساخت و ساز و با مشارکت سایت معمارنت، گروه تحقیقات مسکن و مرکز تحقیقات راه، ساختمان و مسکن در همین مرکز برگزار شد. این نشست در راستای پژوهش صورت گرفته درباره موانع و چالش‌های صنعتی سازی در ایران برای تهیه سند جامع صنعتی سازی مسکن و به منظور تدقیق یافته‌ها با رجوع به تجربیات فعالان این عرصه ترتیب داده شده بود.
معمارنت-یکی از بزرگترین آثار دورۀ ساسانی کاخ و طاق کسرا در تیسفون است. این قصر در زمان شاپور اول در نیمۀ دوم قرن سوم میلادی ساخته شده و یکی از مثال‌های عمدۀ سبک معماری در زمان ساسانی به شمار می‌رود.
پیدایی طاق در میانرودان به هزارۀ سوم پیش از میلاد می‌رسد. در کاخ «آکادی آشونا» مجراهای هرزآب‌رو با سقف طاقی پوشیده شده و دارای دریچه‌های بازدید بوده و مصالح آن از آجر پخته با ملات قیری تشکیل می‌شده است. یکی از نخستین نمونههای طاق‌های آجری نیم‌دایره‌ای که متعلق به 1300 پیش از میلاد است در شوش یافت شده است که مصالح آن آجری بوده است (شکل 1). در زیگورات چغازنبیل واقع در شوش نیز ورودی‌ها از طاق ساخته شده و تاریخ این ساختمان به 1200 پیش از میلاد می‌رسد.
معمارنت-یکی از بزرگترین آثار دورۀ ساسانی کاخ و طاق کسرا در تیسفون است. این قصر در زمان شاپور اول در نیمۀ دوم قرن سوم میلادی ساخته شده و یکی از مثال‌های عمدۀ سبک معماری در زمان ساسانی به شمار می‌رود.
مسافراني که براي مسافرت از جاده‌ي فيروزکوه به شمال ايران مي روند، هرگز توقفي براي ديدن پل «ورسک» را فراموش نمي‌کنند تا از منظره‌اي عکس بگيرند که در هيچ کجاي ديگر آن را نخواهند ديد.
مسافرانی که برای مسافرت از جاده‌ی فیروزکوه به شمال ایران می روند، هرگز توقفی برای دیدن پل «ورسک» را فراموش نمی‌کنند تا از منظره‌ای عکس بگیرند که در هیچ کجای دیگر آن را نخواهند دید. عموم مردم معتقدند این پل از نام مهندس آلمانی آن «ورسک» گرفته شده است، مردی که به خاطر تضمین مقاومت پل، هنگام اولین عبور قطار به فرمان «رضا پهلوی» هم‌راه با خانواده‌اش زیر آن ایستاد و این موضوع کم‌کم ابهت یک افسانه را پیدا کرد.
